Haus verkaufen ohne Makler in Baden-Württemberg: Der 5-Schritte-Fahrplan

Der Verkauf ohne Makler spart je nach Kaufpreis schnell fünfstellige Beträge – die größte Hürde ist nicht das Recht, sondern die Angst vor dem Prozess. Dabei ist der Weg klarer, als viele denken. Der Notar sichert in Deutschland ohnehin jeden Immobilienverkauf ab.

Schritt 1: Käufer finden statt inserieren

Sie müssen Ihr Haus nicht öffentlich anbieten. In der Käuferkartei sehen Sie, wer in Ihrer Gemeinde in Baden-Württemberg aktuell kaufen möchte – mit Budget und kurzer Vorstellung. Sie nehmen nur Kontakt auf, wenn ein Gesuch wirklich passt.

Schritt 2: Unterlagen zusammenstellen

Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte und Wohnflächenberechnung sind die Basis. Wichtig: Ohne gültigen Energieausweis darf nicht verkauft werden – spätestens zur Besichtigung ist er Pflicht.

Schritt 3: Preis realistisch festlegen

Eine neutrale Wertindikation aus regionalen Vergleichsdaten gibt Ihnen eine belastbare Verhandlungsbasis – ganz ohne den Interessenkonflikt eines provisionsabhängigen Vermittlers.

Schritt 4: Notar beauftragen

Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf, klärt offene Fragen und schützt beide Seiten. Die Kosten trägt üblicherweise der Käufer; die Wahl des Notars steht Ihnen frei.

Schritt 5: Beurkundung und Übergabe

Nach der Beurkundung folgen Kaufpreiszahlung, Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe. Fertig – direkt verkauft, ohne einen Cent Provision.